有数据显示，深圳 常住人口住房自有率仅约23%，近8成市民需要租房，粗略估算，深圳的租房市场达千亿元规模。 数据来源：深圳市会的《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》
如此庞大的人群，尤其是许多年轻“深漂一族”，他们都青睐租住在深圳的哪些片区呢？这些片区又有什么特点？今天壹地产和大家一起来看看。
据乐有家研究中心数据显示，深圳租房热门商圈分别是龙岗的龙岗中心城、 坂田商圈，龙华的龙华中心、民治商圈，以及宝安的西乡商圈 。
首先看看龙岗中心城，这里汇集了政府办公区，“三馆一城”，以及万科广场、 正中时代广场 等约27万平商业体量 ，市政、商业和文化配套资源集中，是龙岗区最繁华的商圈。
坐拥3号线龙城广场站交通枢纽，快速通达福田，并且位处大运新城、宝龙科技城两大中心之间，承接了来自福田、大运、宝龙的居住需求外溢。
至于坂田商圈，汇聚大量高新技术企业，包括华为、神舟、天安云谷等等智慧产业园区，有大量来自高素质科研人才的居住需求。
同时坂田更靠近福田，10号线开通后，坂田到市区的壁垒被打破，也承接了福田、罗湖上班族的居住需求。
其次便是龙华中心，这是以深圳北站商务区为核心辐射的商圈，区域内4号线号线的开通，加速了区域的发展，也承接了周边及福田上班族的居住需求。
此外，临近龙华站约60万㎡的壹方天 地 ，规模相当于4个万象城，3个海岸城，2个宝安壹方城，它的开业极大地丰富了周边商业氛围，提升区域的居住吸引力。
受深圳北站辐射的还有民治商圈，随着星河cococity、8号仓奥特莱斯购物中心等大型商业中心开业，逐渐发展成龙华热门商圈。同时周边交通便利，5号线站到达深圳北站，可换乘6号线号线直达福田。
西乡商圈属于宝安，拥有1号线号线碧海湾站双地铁，可直达南山核心CBD，承接宝安中心、南山需求外溢， 区域内居住氛围浓厚。
在平均租金水平方面，全市最高为南山、福田，平均124元/㎡·月，其中坪山最低，平均43元/㎡·月。
相对于福田、南山在120~170元/㎡·月范围浮动的租金水平，龙岗、龙华以及宝安相对较低，在50~120元/㎡·月范围浮动，对于上班族来说相对优惠。
而在以上热门租住片区当中，龙岗中心城租金水平较优惠，约2600~5400元/月左右。其次为龙华中心、坂田和西乡，租金范围均在3000~9000元/月左右。
龙岗中心城商圈租赁热点小区TOP5是： 仁恒梦公寓、 远洋新干线晶钻广场、 金地龙城中央、 中骏蓝湾翠岭花园、 万科天誉花园。
龙华中心商圈租赁热点小区TOP5是： 鸿荣源壹成中心花园、 金苹果 、 花半里清湖花园、 青年城邦园、 天玑公馆。
坂田商圈租赁热点小区TOP5是： 佳兆业城市广场、 万科四季花城、 嘉霖悦禧园、 旭景佳园、 佳华领汇广场。
根据该小区在贝壳网上发布的租金信息， 28㎡的1房1厅租金较优惠，为1800元/月左右，而68㎡的4房2厅也仅需3500元/月 左右。
②：鸿荣源壹成中心花园位居龙华中心商圈榜首，该小区最核心亮点是体量大、周边配套完善、商业氛围浓厚，总 规划有11个区，目前壹成中心十区的4栋住宅待售，预计今年入市。
小区临近 山姆会员店、壹方天地、人人乐、大润发 等，距离4号线公里。 租金水平整体较高， 89㎡的4房租金高至8000~9000元/月左右 。
③：平均月租水平为73元/㎡的天玑公馆， 2019年建成，同样属于新小区，靠近 4号线延长线清湖北站(建设中)，交通畅达全城。
值得注意的是，2公里范围内文体配套丰富， 龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华体育中心（规划中），深圳书城龙华城（建设中） 等等均在周边。
④：位于西乡的领航城，三期于去年（2021年）入市，项目本身体量达130万㎡，是个不折不扣的超级综合体。
附近已有1号线号线号线正在建设中，快速通达南山中心区。另外， 自带四期30万㎡的商业配套，生活居住十分方便。
通过以上数据不难发现，新建成的小区会相对更受上班族欢迎，便利轨道交通和丰富商业配套的加持，符合高收入上班族的住房需求，让这些小区成为他们的租房首选。
有着全国最庞大的租房群体之一，深圳租房市场需求巨大。人们总说，“来了就是深圳打工人”、“这座城市只适合打工，没有生活”……
然而通过了解深圳租房人的态度，可以发现 深圳青年 虽然“搞钱第 一”， 但也不会亏待生活，他们认为“虽然房子是租的，但生活是自己的”。
近来疫情肆虐， 有坂田长坑村的“中国好房东”， 一次性给46家租户 减免7万元房租， 观澜街道大富社区 一房东为租客减租， 福田、龙华等区推出的惠企政策也在纷纷 落地，其实，深漂们在这座城市里，也能感受到来自深圳的温度。
百度地图发布的《2021年度中国城市活力研究报告》，深圳年度人口吸引力指数蝉联榜首 ，可见深圳对于全国各地的吸引力依旧强大。
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